Оценка незавершенного строительства / Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности. К недвижимости относятся земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней (здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства).

Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объекта, а также описания самого объекта, его состоя­ния и выделения особенностей оцениваемой собственности.

Анализируется общая экономико-политическая ситуация в стране, состояние рынка недвижимости в регионе, а также другие особенности объекта оценки.

Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального. Оптимальный вариант рассматривается как с точки зрения «условно вакантного» состояния земельного участка, так и с учетом вариантов изменения и улучшения характеристик уже существующего на участке объекта.

Следующий этап оценки — определение стоимости. Стоимость определяется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При определении стоимости земельного участка и улучшений, расположенных на нем (недвижимости), обычно используют три основных подхода.

Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того метода или методов, которые расценены как наиболее надежные.

Сведения, необходимые для оценки объектов незавершенного строительства приведены в таблице ниже.

1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
2. Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.);
3. Кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства (экспликация, поэтажный план, выписка БТИ и т.д.);
4. Кадастровый паспорт земельного участка;
5. Разрешительная документация на строительство;
6. Общая пояснительная записка к строительному проекту;
7. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта незавершенного строительства и земельного участка (если собственник здания – юридическое лицо);
8. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
9. Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта недвижимого имущества, включая обременения сервитутом, залогом, арестом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются).

Если Вам необходимо произвести оценку рыночной стоимости объектов незавершенного строительства, Вы можете позвонить нам по телефону: +7 (495) 744-74-72 либо отправить заявку по электронной почте.